リノベーションとはなに？リフォームとの違いやメリット・デメリットの解説

リノベーションという言葉を聞いたことがある人もいるのではないでしょうか。ここでは、リノベーションとはどのようなことなのかを詳しく紹介していきます。

リノベーションとは

リノベーションとは建物の価値を高めるための工事であったり、住みやすくするための工事のことを示している言葉です。建物は建築してから住み始めるとどうしても傷みが出てきたり、住みにくさを感じ始めるようになりやすいです。また、昔建てられた建物であれば、耐震性が不十分である可能性もあり、それらの問題点を改善する工事がリノベーションであり、同時に建物自体の価値を高めることができます。一般的に戸建てや店舗の物件に対してリノベーションされることが多いです。

リノベーションとリフォームの違いとは？

リノベーションとリフォームの違いが分からない人も多いのではないでしょうか。場合によっては混同して使用してしまうことがある言葉でもあります。しかし、厳密には違う意味の言葉であり、作業内容や目的によってリフォームかリノベーションなのかを分けることができます。最近では、リノベーション物件が販売されていることも増えてきており、リノベーションだけではなく、リフォームとの違いを知っておいて損はありません。次に、リフォームとリノベーションの違いを紹介します。

リノベーションの特徴

リノベーションとは、上記でも一部紹介したように、住みやすさを高めるための工事であったり、建物自体の価値を高めることができる特徴があります。そのため、築年数が経っている物件でも基礎や骨組みが補修されていることもあり、安心して長く住むことができます。

リフォームの特徴

リフォームは新築の状態に戻す作業内容のことを示しています。一見上記で紹介したリノベーションと同じと考えてしまいやすいですが、そこまで物件の価値が上がらなかったり、住みやすさの変化はありません。しかし、見た目は綺麗になるため、より長く住み続けることができたり、清潔さを取り戻すことも可能です。建物は長く住んでいると壁紙が汚れたり、傷ついてしまうこともあります。そこで壁紙を新しく貼りなおしますが、この場合はリフォームとなります。

リノベーションするメリットとデメリットとは？

リノベーションすることにはメリットもありますが、デメリットもあります。一見メリットしかないように思われやすいですが、デメリットもあるため、リノベーションする際にはデメリットにも注目するようにしましょう。メリットばかり意識してしまうと後でリノベーションしたことを後悔してしまうこともあります。次に、リノベーションのメリットとデメリットを紹介します。

費用がおさえられる

リノベーションすることで費用を抑えることができます。リフォームする場合と比べると作業範囲にもよりますが、リノベーションをしたほうが費用が高くなる傾向があります。しかし、リフォームと比べるとリノベーションしたほうが住みやすくなったり、耐震工事をすることで安心感を得ることができるため、目的のための工事費用なので、納得することができます。一方、住居を建て直す場合とリノベーションする場合ではリノベーションしたほうが費用が安いです。また、新築を建築する場合とリノベーションされている戸建てを購入する場合でもリノベーションされている戸建ての方が安く、新居のための費用を抑えることができます。

住み慣れた家に住むことができる

自宅をリノベーションすることで住み慣れた家に住み続けることができます。間取りを変更した場合でも内装やキッチンなどの配置を変えなければ、住みやすさをそのまま維持することができます。また、長く住んでいると建物にも愛着が湧くこともあり、そのような時には建て直すよりもリノベーションしたほうが思い出を残すことができます。

住みやすくなる

リノベーションすることで住みやすくなるメリットがあります。例えば、新築を建てた場合でも長く住んでいると不自由に感じてしまうことができてしまったり、家族構成が変わることもあります。そのような変化があると生活がしにくくなることもありますが、リノベーションすることで解消することが期待できます。そのほかにも中古物件を購入したときもそのままでは部屋の数が足りなかったり、間取りの構成が理想的ではない時もあります。この場合でもリノベーションで間取りを変更することで理想の間取りにすることができ、住みやすくなります。

見えない部分を確認する必要がある

リノベーションを行うと見た目が新築のように新しく見えますが、見えないところまでリノベーションされているのかを確認するようにしましょう。リノベーションされている戸建てを購入する時には特に注意しなければなりません。リノベーションされている戸建ては見た目は綺麗でも骨組みや基礎はそのまま使用されていることがあります。築年数が10年程度であれば、骨組みや基礎に手を加える必要性は低いが、築年数が20年以上経過している場合は必ず基礎や骨組みなど見えない部分までリノベーションされているのかを確認しましょう。そうしなければ長く住むことができないリスクが高くなったり、地震に耐えられる性能になっていない可能性もあります。

リノベーションの主な流れとは？

初めて自宅や店舗をリノベーションするときにどのような流れで作業が進むのか分からない人もいるのではないでしょうか。自身が作業するわけではありませんが、作業の流れを知っておくことでスムーズに作業が進むため、トラブルなくリノベーションを完了させることもできます。次に、リノベーションの流れを紹介します。

デザインや予算を決める

まずは、リノベーションする範囲を決めたり、予算を決めるようにしましょう。いきなり業者に依頼したり、相談することもできますが、ある程度の予算を決めたり、完成図をイメージしていなければ、作業が進みにくいです。予算を決めるためには、どのようなリノベーションであれば、どのくらいの費用が必要になるのかを知っておくことをおすすめします。ある程度草案が決まった時に業者に依頼するようにしましょう。

解体作業

リノベーションする前にまずは、解体しなければなりません。解体作業は規模にもよりますが、そこまで日数が取られてしまうことは少ないです。しかし、解体費用は当然必要になってきます。

下地作業

解体した後に下地の作業になりますが、下地の状況が良ければそのまま活用しますが、傷みが激しければ、下地もやり直さなければならないため、計画が遅れてしまったり、費用がかさんでしまいます。しかし、下地の状態は解体してからではないと確認することができない場合も多く、築年数が経っている物件をリノベーションするときほど、下地を直さなければならない可能性が高まります。費用を抑えるために下地の状態が良くないにも関わらずそのまま作業を続行してしまうと長く住むことができなかったり、再び修繕しなければならない可能性が高いため、結果的に多くの資金が必要になってしまいます。

内装作業

下地が完成したり、問題なく活用できるのであれば、内装の作業になります。内装の作業は壁を新しく作ったり、電気や水道などの配置、壁紙の貼り付けなど多種に渡ります。特に、キッチンやトイレなどの間取りを変更する場合は電気や水道の設置を変えないといけないため、作業規模が大きくなりやすいです。

まとめ

リノベーションのことを理解することができたでしょうか。自宅をリノベーションする場合は予算を考えたり、自宅の状態を確認してリノベーションしたほうが良いのかや建て直した方が良いのかを知るようにしましょう。